clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

کارگاه خدمات برش لیزر فلزات

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

دفتر فنی مهندسی تخت جمشید در بابلسر

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

دفتر فنی و مهندسی کلبه مدرن در قائمشهر به آدرس : قائمشهر ، جاده نظامی ، روستای کتی لته ، بعد از سه راه

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان

نکته اول

برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در ابتدای امر باید مشخصات طرفین از جمله نام و تاریخ تولد و شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و… قید و همچنین باید مشخص شود، فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک معامله‌ای انجام دهد. ممکن است فروشنده مالک زمین و صاحب سند باشد و یا شاید سازنده ملک است که بر اساس توافقات سهمی از آپارتمان در حال ساخت را دارد. پس مهم‌ترین مسأله در آغاز کار این است که مشخص شود، آیا فروشنده می‌تواند ملک را منتقل کند یا خیر.

بسیاری از دعاوی به دلیل بی توجهی خریداران به همین امر صورت می‌پذیرد که مدارک فروشنده از جمله سند ملک، قرارداد ساخت و یا مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده و… را به دقت مطالعه و بررسی نمی‌نمایند و با مدارک شناسایی فروشنده از جمله شناسنامه و کارت ملی تطبیق نمی‌دهند و حتی برخی این امر مهم را به افراد مستقر در بنگاه املاک می‌سپارند که خود منشأ بسیاری از اختلافات و سوء استفاده‌هاست.

نکته دوم

بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخصات مورد معامله است که باید به دقت و با جزییات کامل ذکر شود. از جمله مساحت و طبقه و واحد و شماره ثبت ملک اصلی است در ادامه مورد معامله باید منضمات آپارتمان که عرفا جز ملحقات ملک است ذکر شود؛ از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز و… و پارکینگ و انباری است که ترجیحاً محل پارکینگ و انباری نیز باید ذکر شود.

نکته سوم

در بند بعدی این قرارداد باید مشخصات ملک از جمله نقشه و تعداد اتاق‌خواب‌ها، کمد دیواری، جنس مصالح ( رنگ، شیرآلات، دستگیره، سیم‌کشی، رادیاتورها، آیفون، درب‌ها، کلید و پریز، کولر، کابینت، سرویس بهداشتی و… ) ذکر که هر یک از موارد خود ممکن است باعث بروز اختلاف و مشکلات شود.

بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخصات فنی و معماری ساختمان که کاربری زمین، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات، واحدها، نوع مصالح مصرفی ساختمان، نمای بیرونی، سیستم گرمایشی و سرمایشی باید ذکر گردد. می‌توان برای ضمانت اجرای این تعهدات عنوان کرد، ملک هر کدام از این شرایط را نداشته باشد با توجه به نظر کارشناس از ثمن معامله کاسته می‌شود و یا خریدار حق فسخ معامله را دارد.

نکته چهارم

بهای ملک و چگونگی پرداخت آن نیز امری است که باید با دقت و با جزییات در قرارداد پیش فروش آپارتمان اعلام شود. معمولاً بهترین شیوه، الزام خریدار به پرداخت قسمتی از بها بر اساس مراحل پیشرفت کار است که با رسیدن به هر مرحله که زمان آن نیز در قرارداد پیش فروش آپارتمان تعیین می شود، خریدار ملزم به پرداخت اقساط خود است؛ که در صورت عدم پرداخت فروشنده می‌تواند برای خود حق فسخ قائل شود و یا به صورت روزشمار خسارت تعیین گردد و یا به تعداد روزهای دیرکرد فروشنده نیز می‌تواند تحویل ملک را به تأخیر بیندازد.

معمولاً بخشی از مبلغ قابل پرداخت در معامله به زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه موکول می‌گردد که پیشنهاد کارشناسان این است که تفاوت قیمت ملک بدون سند ( اصطلاحاً قولنامه‌ای ) و ملک سنددار برای زمان تنظیم سند باقی بماند تا به هر دلیلی فروشنده از تنظیم سند رسمی کوتاهی نمود خریدار مغبون و متضرر نشود، تا اگر عدم تنظیم سند منجر به اقامه دعوای الزام تنظیم سند رسمی شد که هزینه‌های اجرای آن ناچار توسط خریدار باید پرداخت شود تا اجرای حکم محقق گردد را بتوان از مبلغ برداشت نمود و تهاتر کرد.

نکته پنجم

مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد اینکه شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟ که در صورت منفی بودن پاسخ، تعهد وی هیچ الزامی برای صاحب سند به وجود نمی‌آورد و این امر خود موجب مشکلات متعدد طرفین می شود.

یکی از شروط مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن ضمانت اجرای محکمی قرار داد؛ که در صورت تأخیر خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید. با توجه به مسائل مختلفی که سازندگان با آن درگیرند، در تلاش‌اند زمان تحویل ملک را برای جلب خریدار کوتاه جلوه دهند و معمولاً به دلایل مختلف نمی‌توانند به تعهد خود پایبند باشند که این امر موجب ضرر خریداری می‌شود که برای سکونت در ملک خود برنامه‌ریزی نموده و هر روز تأخیر موجبات سختی و ضرر مالی وی می‌گردد، یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است تا جبران خسارت خریدار را نماید.

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

فواید پیش خرید آپارتمان

1. می توان پیش خرید آپارتمان ها رها به صورت کلی به افرادی پیشنهاد کرد که پول لازم را برای خرید خانه ندارند.
2. از جمله فواید پیش خرید آپارتمان ها این است که این خانه ها قیمت کم تری را نسبت به خانه های آمده دارند. این میزان بین 10 تا 30 درصد است.
3. کسی که قصد دارد این خانه ها را خریداری کند می تواند قرارداد قسطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کنید . این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک جا پرداخت کند.
4. چون خانه هنوز به صورت کامل تکمیل نشده است خریدار می تواند حتی در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال کند و از وسایلی در ساخت خانه استفاده کند که به دلخواه خود وی استفاده شده است.

معایب پیش خرید آپارتمان

درست است که در بالا برای پیش خرید آپارتمان ها فواید بسیار زیادی وجود دارد و اما بهتر است قبل از این که تصمیمی درمورد پیش خرید آپارتمان بگیرید با معایب آن نیز در ادامه آشنا شوید:

1. در خریدن آپارتمان ها معمولا خریدار و فروشنده به اختلافات زیادی خواهند رسید.
2. در زمان پیش خرید آپارتمان ها هنوز به صورت کامل ساخته نشده اند و بنابراین همه معایب آن ها در زمان ساخت به چشم نمی آید.
3. ممکن است در پایان یافتن زمان ساخت ملک خریدار نسبت به آن رضایتی نداشته باشد. هم چنین ممکن است خانه آن طور که خریدار تصور می کرده است نشود.
4. شاید فروشنده توانایی این را نداشته باشد تا خانه ها را به اتمام برساندو به همین دلیل هم همان طور آن را رها کند و فرار کند. این مورد بسیار در زمان پیش خرید آپارتمان ها دیده می شود. در این جا خریدار تنها یک خانه نیمه کاره دارد که نمی تواند در آن سکونت کند.

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

قرارداد پیش فروش آپارتمان

در قرارداد پیش فروش آپارتمان همان‌طور که از نام آن پیدا است،‌ واحد مسکونی پیش از رسیدن به مرحلهٔ آماده شدن برای فروش، از سوی مالک به فروش می‌رسد. به عبارت دیگر، ملک مورد نظر پیش از آن که قابل سکونت شود، به فروش می‌رسد. در سال ۱۳۸۹ قوانینی شامل بر ۲۵ ماده و ۴ تبصره در خصوص پیش فروش آپارتمان، تصویب شد. جزئیات این قوانین در سایت  وزارت راه و شهرسازی نمایش داده شده است.

طبق قوانین، هر قراردادی که به موجب آن،‌ مالک رسمی زمین یعنی فروشنده، نسبت به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی موظف شود، قرارداد پیش فروش ساختمان است. در این نوع قرارداد، واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در زمان احداث، تکمیل یا بعد از پایان عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد یعنی خریدار درمی‌آید.

یکی از نکات مهم حقوقی در زمان بستن قرارداد پیش فروش خانه، قیمت ملک و چگونگی پرداخت آن است. باید مواردی از قبیل نحوه تسویه حساب،‌ زمان پرداخت، پرداخت به صورت نقد یا چک در قرارداد ذکر شود. همچنین تعیین تاریخ تحویل ملک و ذکر آن در قرارداد نیز بسیار اهمیت دارد. به‌علاوه، باید در خصوص زمان تحویل ملک، ضمانت اجرایی در نظر گرفته شده باشد. بدین ترتیب در صورت تاخیر در زمان تحویل ملک در موعد مقرر، خریدار می‌تواند ضررهای خود را طبق قانون جبران کند.

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

پیش خرید و پیش فروش آپارتمان

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. وقتی به آمار حداقل یک دهه گذشته بازار مسکن توجه شود، می توان به این نکته رسید که همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. پیش خرید آپارتمان  و پیش فروش آن مکمل یک دیگرند و از سوی سایر افراد جامعه برای این صورت می گیرد تا بازار خرید و فروش املاک بتواند داغ بماند.

برخی شروط در ضمن قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از این مسائل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان طرفین دقت داشته باشند، زیرا در این معامله ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده «ملک به رویت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد » فروشنده سلب مسئولیت نماید. همچنین شاید صرفاً توافق شفاهی باعث رفع ابهامات طرفین نشود و برداشت هر شخص از توافقات متفاوت و نهایتاً منجر به اختلاف شود؛ پس نتیجتاً باید کلیه شرایط و توافقات مکتوب و مورد امضای طرفین قرار گیرد. 

انبوه سازان پردیسان همگام با روند ساخت و ساز و آبادانی در کشور، انجام و اجرای پروژه های گوناگونی را در زمینه های متفاوت بر عهده می گیرد و توانسته وظایف محوله را با کادر مجرب و یکی پس از دیگری با سربلندی پشت سر بگذارد و سابقه ای درخشان برای خود به ارمغان آورد.

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

ساخت انواع پله گرد و فلزی در شهر بابل 
ساخت اختصاصی انواع پله گردان و دوبلکسی در طرح های مختلف با مدیریت آقای ابوالقاسم زاده

clear_allدفتر فنی مهندسی

chat

انبوه سازان پردیسان متشکل از یک خانواده تماما تحصیل کرده در زمینه عمران و معماری و ... میباشد.

مدیر عامل مجموعه، مهندس صادق احمدی کارشناس ارشد عمران با سابقه تدریس در دانشگاه

این مجموعه با قریب به دو دهه فعالیت در عرصه سازندگی تابحال بیش از بیست هزار متر مربع یعنی بالغ بر ۲۵۰ واحد مسکونی در شهرستان قائمشهر احداث و تحویل مشتریان عزیز نموده است.

هدف ما در سالهای پیش رو ارتقا سطح کیفی ساختمان از جمله استحکام آن در مقابل حوادث طبیعی و همچنین اجرای نماهای فوق العاده چشم نواز به سبک مدرن و امروزی و تولید آپشن های خاص در جهت زندگی ایده آل میباشد.

در نهایت مجموعه پردیسان جهت اطمینان خاطر و آرامش خیال شما دفتری فوق مدرن در بهترین لوکیشن شهرستان قائمشهر خریداری نموده که شما همشهری عزیز در دسترسی با آن فقط با یک خط موبایل روبرو نباشید.

در پایان این مجموعه در راستای خانه دار شدن شما همشهریان بزرگوار خبرهای خوشی دارد که جزئیات آن بزودی به حضورتان اعلام خواهد شد.

clear_allدفتر فنی مهندسی