قرارداد پیش فروش آپارتمان

در قرارداد پیش فروش آپارتمان همان‌طور که از نام آن پیدا است،‌ واحد مسکونی پیش از رسیدن به مرحلهٔ آماده شدن برای فروش، از سوی مالک به فروش می‌رسد. به عبارت دیگر، ملک مورد نظر پیش از آن که قابل سکونت شود، به فروش می‌رسد. در سال ۱۳۸۹ قوانینی شامل بر ۲۵ ماده و ۴ تبصره در خصوص پیش فروش آپارتمان، تصویب شد. جزئیات این قوانین در سایت  وزارت راه و شهرسازی نمایش داده شده است.

طبق قوانین، هر قراردادی که به موجب آن،‌ مالک رسمی زمین یعنی فروشنده، نسبت به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی موظف شود، قرارداد پیش فروش ساختمان است. در این نوع قرارداد، واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در زمان احداث، تکمیل یا بعد از پایان عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد یعنی خریدار درمی‌آید.

یکی از نکات مهم حقوقی در زمان بستن قرارداد پیش فروش خانه، قیمت ملک و چگونگی پرداخت آن است. باید مواردی از قبیل نحوه تسویه حساب،‌ زمان پرداخت، پرداخت به صورت نقد یا چک در قرارداد ذکر شود. همچنین تعیین تاریخ تحویل ملک و ذکر آن در قرارداد نیز بسیار اهمیت دارد. به‌علاوه، باید در خصوص زمان تحویل ملک، ضمانت اجرایی در نظر گرفته شده باشد. بدین ترتیب در صورت تاخیر در زمان تحویل ملک در موعد مقرر، خریدار می‌تواند ضررهای خود را طبق قانون جبران کند.